02.03.2012 г.

  На главную раздела "Юридическое бюро"


Договор купли-продажи предприятия является видом договора купли-продажи недвижимости, регулируемый & 8 Главы 30 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ). Рассмотрим основные положения, характеризующие данный вид договора.

1. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс. Как имущественный комплекс, предприятие характеризуется в ст. 132 ГК РФ, в соответствии с которой:

“1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли - продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором”.


Из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что договором может изменяться состав предприятия как имущественного комплекса (об этом свидетельствует положение “... если иное не предусмотрено законом или договором”).

2.  Договор купли-продажи предприятия заключается путем подписания сторонами одного документа, подлежащего государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
3.  До подписания продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости должны быть составлены и рассмотрены сторонами следующие документы:

акт инвентаризации (следует учитывать, что состав и стоимость продаваемого предприятия в договоре указывается именно на основании полной инвентаризации предприятия, проводимой согласно установленным правилам);
бухгалтерский баланс;
заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
перечень всех обязательств (долгов) предприятия, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, а также характера, размера и сроков их требований;

4. Передача предприятия от продавца к покупателю осуществляется посредством подписания обеими сторонами передаточного акта, в котором указываются данные о:

составе предприятия;
уведомлении кредиторов предприятия о его продаже;
выявленных недостатках передаваемого имущества;
имуществе, обязанности по передаче которого не исполнены вследствие его утраты.

5. Предприятие считается переданным от продавца к покупателю с момента подписания обеими сторонами передаточного акта и с этого же момента к покупателю переходит риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного в составе предприятия.
6. Следует отметить, что правило, установленное в п.1 ст. 564 ГК РФ, согласно которому право собственности на продаваемое предприятие переходит с момента государственной регистрации, является общим, поскольку стороны в договоре могут установить иной момент перехода права собственности.

Юрист А.А. Рудаков

Ключевые слова: продаваемое предприятие, акт передачи предприятия, переход права собственности на предприятие.

Аннотация

В предложенной публикации рассматриваются основные моменты договора купли-продажи предприятия, исходя из положений действующего Гражданского кодекса РФ. В частности, здесь затронуты вопросы момента перехода права собственности на продаваемое предприятие, порядка передачи входящего в состав продаваемого предприятия имущества, указан перечень необходимых документов, которые необходимо передать при продаже предприятия.


юрист А.А. Рудаков

Если у Вас возникли какие-то дополнительные воросы - прошу присылать их мне.

январь,2001г
 

Добавить комментарий Сообщение модератору


Защитный код
Обновить