12.10.2009 г.

  На главную раздела "Юридическое бюро"


Правовое регулирование договора продажи недвижимости (по ГК РФ), в редакции от июля 2008г.


Договор продажи недвижимости урегулирован & 7 Главы 30 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) – ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Рассмотрим наиболее важные моменты, характеризующие данный договор

1. В соответствии со ст. 550 ГК РФ “По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)” Из вышеизложенного следует, что предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, установленное в ст. 130 ГК РФ.

2. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по договору.

3. Особые требования предъявляются к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, несоблюдение которых влечет его недействительность. Например, в ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть предусмотрены данные о подлежащем передаче покупателю недвижимом имуществе, в т.ч. данные о расположении данного недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ данный договор должен содержать цену продаваемого имущества. Если условия о продаваемом недвижимом имуществе или о цене продаваемого имущества в договоре не определены, то договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным.

4. Несколько норм ГК РФ регулируют соотношение прав на земельный участок при продаже недвижимости с правом на недвижимость и, наоборот, права на недвижимость при продаже земельного участка. Итак:

4.1. Покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается право собственности на ту часть земельного участка, на котором расположена соответствующая недвижимость и которая необходима (часть земельного участка) для ее использования.

4.2. Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

4.3. Если осуществляется продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем на праве собственности продавцу, то продажа такой недвижимости допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит установленным законом или договором условиям пользования таким участком. При этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

5. Следует учитывать, что передача недвижимости от продавца к покупателю осуществляется путем подписания акта приема-передачи или иного документа. Обязательства продавца по передаче недвижимости считаются исполненными с момента вручения соответствующего недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами документа о его передаче.

юрист А.А. Рудаков
 

Добавить комментарий Сообщение модератору


Защитный код
Обновить